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【参考借鉴】商铺物业管理服务合同.doc

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优质参考文档 商铺物业管理服务合同 甲方:(以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 根据《物业管理条例》和有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、*等协商一 致的基础上,在乙方签订《商业管理合同》时,就物业管理服务达成如下合同条 款,共同信守。 乙方经营 KKKKKKKK 号商铺,共 间,建筑面积 m?, 经营期限 。 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 l、对商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目进行 管理、维护与咨询服务; 2、制订本物业的《消防全责任书》,并监督落实; 3、制定本物业的《商铺管理规定》,并监督落实; 4、制订本物业《房屋装饰装修管理规定》,监督落实与商铺相关的内容: 5、依据双方约定,按月/年向乙方收取物业管理服务费、垃圾费、水电费、 电梯使用费、公共区域能耗费等; 6、对占用本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为予以制 止;禁止骑门经商和占道经营等行为; 7、向乙方提供商铺内自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务;、 8、甲方有权对乙方违法、违规的经营行为予以制止,但其行为后果概与甲 方无关。 二、乙方的权利和义务 l、自觉执行本物业的各项物管章规,承担违规后果责任; 2、准时足额向甲方缴纳物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、 共公区域能耗等相关费用; 3、装饰装修商铺时,应认真执行《装饰装修管理规定》,并对违规后果承担 优质参考文档 优质参考文档 责任; 4、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应 事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿: 5,经营期内经业主同意的转租行为,其物业管理服务费、水电费、垃圾费、 电梯使用费、能耗费等仍由原经营户承担,直至另签订物业管理服务合同时止; 6、对经营人、使用人及访客等违反本物业的物管章规并造成损失、伤害的 应承担民事责任; 7、认真落实《消防安全责任书》、《房屋装饰装修管理规定》、《商铺管理规 定》; 8、商铺内财物自行决定看护,自行设定财产保险;商户营业前必须安装蓝 盾防盗设施。商铺内自用部位、自用设施设备自行维修; 9、不得有影响居民正常生活的现象发生;因经营活动中产生的扰民以及侵 害其他业主权益的行为承担民事责任; 第二条物业管理服务内容 一、房屋及其配套设备设施的维修、养护、管理。小修 12 小时内处理,急 修 3 小时内处理。 三、环境卫生的管理:门前人行道路及公共区域清扫,做到日产日清。 四、绿化管理:定期对苗木进行修剪、灌溉、施肥、打药、除草。 五、公共秩序管理:配合协助政府相关部门,维护本物业区域内的公共秩序。 六、消防管理:组建义务消防队,发生险情及时采取合理措施进行处理。 七、车辆停放管理:指挥车辆有序停放,通道无堵塞; 八、档案资料管理:建立商户档案,一户一档,及时收集并完善档案资料; 第三条收费标准 一、商铺物业服务费按建筑面积每月每*方米 3 元,按月/年度缴纳,提前 60 天预收; 二、电费每度 l.2 元,遇供电部门调整电价时,按涨幅比例上调,以角为单 位计收,按月缴纳;分户表与总表不符时,总表电量差额由使用各户按其使用电 量分摊。 优质参考文档 优质参考文档 三、水费按 5 元/吨计收,特种行业按 10.5 元/吨计收,遇自来水公司调整 水价时,按涨幅比例上调,以角为单位计收,按月缴纳;分户表与总表不符时, 总表水量差额由使用各户按其使用量分摊。 四、公共区域能耗费 0.6 元/*米计收,按月缴纳。 五、电梯使用费(包含电梯运行电费、维保费、年检费)每月每部 500 元, 按各商户实际使用电梯数量收费,遇供电部门、电梯维保单位、技术监督局调整 各项价格时,按实际涨幅比例上调,按月/年缴纳。 六、垃圾费计费标准 1、经营性产生垃圾由商户自行处理。 2、非经营性商铺产生的垃圾可选择自行清运,物业不收取任何费用;也可 选择由物业代清运,收费标准按照汉中市物价局(汉市价发[2015]11 号)文件; 市环卫管理部门提高收费标准时,从其规定。 六、办理相关证件收费执行卡斯迪亚商业装饰装修服务规定收费标准。 第四条其他有偿服务收费标准 随市场情况、难易程度、耗时多少,本着自愿、自主原则,确定服务收费标 准; 第五条违约责任 一、甲方违反合同,擅自提高合同约定的收费标准或乱收费的,乙方有权要 求甲方清退所收费用,返还本金和利息; 二、乙方违反合同,不按本合同约定准时足额缴纳物业管理费、水电费、垃 圾费和其他应缴纳费用,甲方有权要求乙方限期补交,并从逾期之日起按每天 3‰计收违约金。期满仍未缴纳的,除按约定每天计收 3‰的违约金外,视情采 取停水、停电的强制措施,毋需另行告知,直至结清各项费用后立即恢复,由此 造成的一切直接或关联经济损失与甲方无关。 第六条为维护公众、租户、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发 生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助政府相关部门执行任务等 突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的,由肇事者承担全部责任。 优质参考文档 优质参考文档 第七条本合同在履行中如发生争议,双方协商解决。 第八条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章即行生效。 未尽事宜协商解决,并以文字约定为准。 物业服务中心电话:2601000(白天)2600098(晚上) 附:《商铺管理规定》 甲方签章:乙方签章: 代表人:代表人: 经办人:经办人: 签约时间:年月日 附件: 商铺管理规定 为了加强卡斯迪亚商业物业的日常管理,规范商铺的经营性质、租用范围和 卫生、安全、消防标准,为全体商户(住户)、经营者创造一个良好、有序的居 住环境和经营环境。参照有关法律法规,特制定本管理规定共同遵守: 一、所有承租商户或个人都不能私自占用公共场所,自觉维护商业街的整洁、 美观,保持公用通道的畅通,以及各类共用设备、公共设施的完好。为确



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